Описание
Продажа готового арендного бизнеса торговая галерея в Орехово-Зуево. Арендаторы: Аптека Аптеки Столички, магазин Сыр да масло, магазин КанцПарк, салон красоты, магазин одежды и табачная лавка. Заключены основные договоры аренды. Сроки аренды: Аптеки Столички — 7 лет, работает с 2020 г. Сыр да масло — 11 месяцев, работает с 2024 г. КанцПарк — 11 месяцев, работает с 2024 г. салон красоты — 11 месяцев, работает с 2020 г. магазин одежды 11 месяцев, работает с 2019 г. табачная лавка 11 месяцев, работает с 2024 г. Индексация — 5% - 10% по уведомлению, с 13-го месяца аренды. Коммунальные услуги — включены. Коммерческие условия: Цена — 49 023 000 руб. ГАП (годовой арендный поток) — 4 456 656 руб. МАП (месячный арендный поток) — 371 388 руб. Окупаемость — 11 лет. Форма сделки — уступка права требования по ДДУ. Собственник — физ. лицо. Форма налогообложения — ДКПН (договор купли-продажи недвижимости). Характеристики помещения: ПСН — помещение свободного назначения. Площадь — 269,8 м2. Электричество — 45 кВт. Этаж — 1 (первый). Отделка — от арендаторов. Планировка — свободная. Вход — отдельный с улицы. Окна — витринные, по фасаду. Парковка — свободная, перед входом. Дополнительная информация: Помещение расположено в торговом центре, на первой линии улицы с интенсивным движением. Соседнее помещение супермаркет Пятерочка, напротив остановка общественного транспорта. Зона интенсивных пешеходного и автомобильного трафиков. Торговый центр на ул. Гагарина, 37 расположен в г. Орехово-Зуево Московской области. Здание площадью 2 768 м², 1963 года постройки, имеет 2 этажа и 3 отдельных входа. На территории имеется наземная парковка. Емкость жилого массива в радиусе 200 м — 1518 квартир и более 40 частных домов. Статус здания — введено в эксплуатацию. Окружение — федеральные сетевые арендаторы.
